热点新闻网

嘉兴教育网:营利能力稳增 富力掌握城镇化新时代的先手优势

来源:申博官方网 发布时间:2020-04-11 浏览次数:

  2020年3月26日,首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业――广州富力团体股份有限公司(2777.HK,以下简称富力)宣布了2019年业绩讲述,稳增进与高股息成为闪灼亮点。

  财报显示,2019年富力营收与净利润划分为908.1与100.9亿元,同比划分增进18%与16%。稳固的增进反映了富力的连续营利能力,富力董事长李思廉于财报公布越日便耗资1006.7万港元回购了100万股,也解释其看好未来富力生长。


  更值得注意的是,富力还宣布了其2020年分红预案,即每股分配0.86元人民币(折合0.94港元),叠加2019年年报已宣布的0.47港元(折合人民币0.42元),2019年度累计分红达人民币1.28元(折合1.4港元),以2020年一季度末的股价10.12港元计,富力股息率高达13.8%,远高于港股平均股息率。

  富力的高股息并不是昙花一现,而是具有悠久的分红传统:2010-2019年的年报显示,富力20次中报与年报分配案中累计分红达18次。正因如此优异的分红能力,富力地产乐成入选恒生中国高股息指数成分股TOP10榜单。


  纵观2019年天下房地产市场,在金融强羁系和稳地价、稳房价、稳预期宏观背影下,地产行业整体的营收、利润、现金流都面临挑战,显著处于下行周期,富力业绩之所以能够逆势上扬主要缘于在都会更新方面的前瞻性结构及其融资渠道的优化治理。

  都会更新是房企接下来的焦点竞争力

  凭据国家统计局数据,自1978年中国革新开放以来,城镇化率自17.95%上升到2019年的60.60%,快速城镇化也孕育了包罗富力在内的中国房地产企业的快速生长。但随着革新进入深水区,近些年中国城镇化率的速率一直在降低。


数据泉源:国家统计局,区间:1978-2019

  与此同时,房地产行业竞争日趋激烈,已往粗放式生长方式在需求增进不足的情况下面临着新的挑战,房地产行业来到一个新的拐点。

  面临新的挑战,富力以国家“提升新型城镇化质量”的指引下,乐成转舵“都会更新”,最先进军城镇化新时代。富力以为,无论是新兴都会,照样千年古城,在都会生长过程中,新的需求不停发展和演变,区域生长空间将面临瓶颈制约,资源和能源约束日益趋紧。

  通过都会更新,优化都会空间结构,提升环境承载能力,提高产业支持能力。一方面,以集约的方式应用土地,更高效的举行区域开发,解决都会脏乱差等问题,为都会生长带来新活力、新动力(310328)。另一方面,都会更新也使得都会每单位面积的产值获得提升。

  因此,富力以为都会更新是都会生长不可或缺的一部分,是从量变走向质变的要害点,亦是房地产行业的下一个增进点。

  富力地产掌握城镇化新时代的先手优势

  富力从团体建立之初即努力睁开结构,在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目,总面积跨越250万平方米,积累了厚实的旧改项目履历。2019年,富力团体依此建立了多个区域的富力都会更新团体,通过卓具履历的团队服务于大湾区区域生长,与都会共发展。

  从时间轴来看,广州在市更新方面无疑是走在天下前线。自2002年广州出台城中村改制工作意见始,富力一直努力响应政府的招呼,开展现场调研,与政府、原住地住民多次协商,连续完善旧改方案,先后乐成革新了猎德村、杨箕村,积累了厚实的履历,并形成了富力都会更新的基本理念:都会更新项目不单纯是建筑物的拆旧建新,更主要的是通过产业的升级换代动员区域的生长。

  以富力笔村项目为例,富力通过就地城镇化的村子革新模式,着力突显岭南村子的文化地域特色,实现城乡的融合。革新后的笔村绿化率达30%,复建区及融资区公共配套设施是革新前的6倍,能为5万多人提供栖身、创业、就业空间,赢得了政府与民间的普遍赞誉。

  虽说广州是富力介入旧改的第一站与都会更新的焦点基地,但富力的结构绝不仅限于大湾区。近年来,紧随国家战略生长脚步,富力将都会更新事业延伸拓展至天下多个区域,好比西安、太原等地,努力将广州的履历推广到天下范围。

  在政策方面,2019年,国务院宣布未来将投放4万亿于都会更新和旧城革新,同时广东省自然资源厅公布了《广东省深入推进“三旧”革新三年行动方案(2019-2021年)》方案。凭据方案,至2021年,广东新增实行“三旧”革新面积23万亩以上,完成革新面积15万亩以上,投入革新资金5000亿元以上。其中,仅大湾区新增实行“三旧”革新面积就达18.76万亩。在新冠疫情导致全球经济下行的趋势下,中国正在鼎力推进新基建,而都会更新正是新基建的主要着力点之一,有望获得进一步增进动力。

  在此靠山下,富力争先结构的先手优势变现的淋漓尽致。年报显示,停止2019年底,富力已签约的互助都会更新项目跨越了70个,计划总建筑面积跨越了7000万平米,可售面积跨越4000万平米。其中,一二线都会的面积占比92%,在大湾区面积占比到达60%。


  受益于此,在天下房产市场进入阵痛期之际,富力依然保持了营收与利润的高增进。同时由于都会更新的成本相对较低,富力先手结构带来的土地与项目优势将对往后几年富力的毛利与净利增进都形成强有力支持。

  蓄力待发:现金流有用改善,融资成本连续下降

  对于房地产企业来说,现金流就是生命。特别是在未来一年中,受疫情影响,经济预期消极,叠加房产整体处在下行周期,现金流是蓄力待发的基本保障。财报显示,富力现在富力现金流充沛,去杠杆、降欠债成效显著,在低欠债与现金流充沛之间形成了完善的平衡。

  为努力掌握都会更新的历史性机遇,富力准备了充沛的现金流。年报显示,2019年富力举行了2006年以来的首次股票配售,以每股13.68港元发行了2.73亿新H股,召募资金总额37.35亿港元。停止2019年终,富力现金贮备达384.4亿元,未使用银行授信约1200亿元。整年新增融资平均融资成本6.6%,显著低于行业平均成本。

  充沛的现金流不仅可以知足谋划需求,另有利于富力偿还债务、降杠杆,并提高信用评级,从而以更低的成本举行再融资。2020年年头,富力乐成发行了为期四年的4亿美元优先票据,票面利率为8.625%/年。

  总的来看,富力都会更新方面的争先结构将会为未来增进奠基坚实基础,只管受到疫情影响,宏观环境恶化。但此次危急对已经准备好的富力来说,恰恰是扩大市场份额、稳固增进的机遇所在。纵然未来受到宏观环境的影响,房地产行业生长有所弱化,高股息的富力依然是市场中的焦点资产。

  

  

(责任编辑:徐帅 )

   【免责声明】本文仅代表互助供稿方看法,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

,

诚信在线

诚信在线(www.sweetyhk.com)现已开放诚信在线手机版下载。游戏公平、公开、公正,用实力赢取信誉。

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片